一、房地产开发企业情况

我县共有房地产开发企业29家，二级资质开发企业29家，50亩以上规模的在建和续建项目16个，其中100亩以上规模的在建和续建项目14个。

二、房地产开发投资情况

1-10月份全县实现房地产开发投资11.9亿元，去年同期29.53亿元，同比降低59.7%。商品房施工面积154.5万平方米，去年同期188.9万平方米，同比降低18.21%；新开工面积15万平方米，去年同期27.5万平方米，同比降低45.45%。

三、房地产市场供应情况

   1-10月份全县批准商品房预售面积14.32万平方米，去年同期15.67万平方米，同比降低8.62%。其中住宅1262套，去年同期787套，同比增长60.35%；预售面积14.22万平方米，去年同期9.92万平方米，同比增长43.35%。非住宅9套，去年同期434套，同比降低97.93%；预售面积0.1万平方米，去年同期5.75万平方米，同比降低98.26%。

   四、房地产市场销售情况

   1-10月份全县商品房销售2835套，去年同期2736套，同比增长3.62%；销售面积32.76万平方米，去年同期31.98万平方米，同比增长2.44%。其中住宅销售2680套，去年同期2606套，同比增长2.84%；销售面积31.38万平方米，去年同期30.57万平方米，同比增长2.65%；销售均价5545元/平方米，去年同期5819元/平方米，同比降低4.71%。非住宅销售155套，去年同期130套，同比增长19.23%；销售面积1.38万平方米，去年同期1.41万平方米，同比降低2.13%；销售均价9275元/平方米，去年同期7731元/平方米，同比增长19.97%。

   1-10月份全县二手房成交924套，同比增长4.64%；成交面积10.18万平方米，同比增长8.14%；其中住宅836套，面积8.93万平方米，成交均价2293元/平方米；非住宅88套，成交面积12416平方米，成交均价3253元/平方米。

五、商品房市场供需情况

截止2025年10月底全县商品房库存量94.04万平方米。其中商品住房70.88万平方米、商业用房23.16万平方米。

六、市场形势分析与建议

（一）市场形势

 1、开发投资明显降低。1-10月份全县实现房地产开发投资同期11.9亿元，同比降低59.7%；投资总量居全市第四，现增幅居全市第四。

 2、商品房预售有所降低。1-10月份批准商品房预售面积14.32万平方米，同比降低8.62%。

 3、商品房销售有所增长。1-10月份全县商品房销售2835套，同比增长3.62%；销售面积32.76万平方米，同比增长2.44%。

 4、商品房库存趋于正常。截止2025年1-10月底全县商品房库存总量94.04万平方米。其中商品住房70.88万平方米，去化周期约14月，趋向合理范围。

 5、商品住房价格有所降低。1-10月份全县商品住宅销售均价5545元/平方米，同比降低4.71%。

（二）下步建议

1、优化市场环境，提振市场信心。强化“一企一人”跟踪服务机制，实时掌握房产项目的投资、供应、销售、库存等动态情况,对房地产市场运行状况进行监测、预警，每月及时做好房地产运行分析。通过规范市场、优化服务，让房地产开发企业对投资有信心。

2、促进住房消费，激活市场需求。加强对房地产市场的正面宣传，展示涡阳县的城市魅力、发展潜力以及优质房源信息，吸引更多购房者关注涡阳县的房地产市场。鼓励房企开发高品质、有特色的住宅产品，提升市场吸引力。

3、坚持房地产调控政策。始终围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，推动我县房地产市场稳定健康发展。要聚焦企业融资、政策等方面需求，加大金融对房地产企业支持力度，协调解决企业在项目审批、建设、预售、销售等环节遇到的困难，积极助企纾困。

4、切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况，完善红黄绿风险预警管理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活问题项目，防范市场风险，切实保护群众利益。同时，加强“房闹”群访管理，形成政府管理、公安、住建、自然资源和规划、市场监督等多部门联动机制，依法打击非法闹访行为。