一、房地产开发企业情况

我县共有房地产开发企业29家，二级资质开发企业29家，50亩以上规模的在建和续建项目16个，其中100亩以上规模的在建和续建项目14个。                

二、房地产开发投资情况

1-9月份全县实现房地产开发投资10.61亿元，去年同期28.97亿元，同比降低63.4%。商品房施工面积150万平方米，去年同期186.9万平方米，同比降低19.74%；新开工面积10.05万平方米，去年同期25.5万平方米，同比降低60.59%。

   三、房地产市场供应情况

   1-9月份全县批准商品房预售面积9.77万平方米，去年同期13.68万平方米，同比降低28.59%。其中住宅821套，去年同期657套，同比增长24.96%；预售面积9.67万平方米，去年同期8.17万平方米，同比增长18.36%。非住宅9套，去年同期413套，同比降低97.82%；预售面积0.1万平方米，去年同期5.51万平方米，同比降低98.19%。

   四、房地产市场销售情况

   1-9月份全县商品房销售2676套，去年同期2446套，同比增长9.40%；销售面积30.89万平方米，去年同期28.63万平方米，同比增长7.89%。其中住宅销售2524套，去年同期2324套，同比增长8.61%；销售面积29.52万平方米，去年同期27.28万平方米，同比增长8.21%；销售均价5562元/平方米，去年同期5822元/平方米，同比降低4.47%。非住宅销售152套，去年同期122套，同比增长24.59%；销售面积1.37万平方米，去年同期1.35万平方米，同比降低1.48%；销售均价9271元/平方米，去年同期7630元/平方米，同比增长21.51%。

   1-9月份全县二手房成交880套，同比增长10.14%；成交面积9.67万平方米，同比增长13.59%；其中住宅795套，面积8.46万平方米，成交均价2130元/平方米；非住宅85套，成交面积12140平方米，成交均价3175元/平方米。

五、商品房市场供需情况

截止2025年9月底全县商品房库存量91.36万平方米。其中商品住房68.19万平方米、商业用房23.17万平方米。

六、市场形势分析与建议

（一）市场形势

 1、开发投资明显降低。1-9月份全县实现房地产开发投资同期10.61亿元，同比降低63.4%；投资总量居全市第四，现增幅居全市第四。

 2、商品房预售明显降低。1-9月份批准商品房预售面积9.77万平方米，同比降低28.59%。

3、商品房销售有所增长。1-9月份全县商品房销售2676套，同比增长9.40%；销售面积28.63万平方米，同比增长7.89%。

4、商品房库存趋于正常。截止2025年1-9月底全县商品房库存总量91.36万平方米。其中商品住房68.19万平方米，去化周期约14月，趋向合理范围。

5、商品住房价格有所降低。1-9月份全县商品住宅销售均价5562元/平方米，同比降低4.47%。

（二）下步建议

1、优化市场环境，提振市场信心。强化“一企一人”跟踪服务机制，实时掌握房产项目的投资、供应、销售、库存等动态情况,对房地产市场运行状况进行监测、预警，每月及时做好房地产运行分析。通过规范市场、优化服务，让房地产开发企业对投资有信心。

2、促进住房消费，激活市场需求。加强对房地产市场的正面宣传，展示涡阳县的城市魅力、发展潜力以及优质房源信息，吸引更多购房者关注涡阳县的房地产市场。鼓励房企开发高品质、有特色的住宅产品，提升市场吸引力。

3、坚持房地产调控政策。始终围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，推动我县房地产市场稳定健康发展。要聚焦企业融资、政策等方面需求，加大金融对房地产企业支持力度，协调解决企业在项目审批、建设、预售、销售等环节遇到的困难，积极助企纾困。

   4、切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况，完善红黄绿风险预警管理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活问题项目，防范市场风险，切实保护群众利益。同时，加强“房闹”群访管理，形成政府管理、公安、住建、自然资源和规划、市场监督等多部门联动机制，依法打击非法闹访行为。